福建龙岩卡车大世界项目（一期）

品牌门店1~3，维修车间

工程质量评估报告

　　我公司受业主委托承担本工程施工阶段的监理工作，根据本工程特点授权总监理工程师陈作汀组成项目监理机构，对本工程施工全过程进行监理。在监理过程中我们严格贯彻执行国家及省、市有关法律、法规，严格按照设计图纸、施工合同、监理合同以及工程施工规范等进行监理。现将福建龙岩卡车大世界项目（一期）品牌门店1~3，维修车间施工单位合同范围内施工质量有关情况评定如下：

一、工程概况

1、工程项目名称：福建龙岩卡车大世界项目（一期）品牌门店1~3，维修车间

2、工程项目地点：龙岩市新罗区龙门镇319国道朝前路段（海西龙门物流园区）；

3、建筑面积：建筑占地面积6086㎡，总建筑面积6454.4㎡，其中地上建筑面积6105.7㎡，地下建筑面积348.7㎡;

4、建筑层数： 品牌门店1#、2#、3#地上1层、维修车间地上1 层/地下1层；

5、建筑高度：品牌门店1#、2#、3#建筑高度8.6m、维修车间建筑高度8.6m;

6、合同造价：约14944737元

7、基础/结构类型：基础为旋挖成孔灌注桩；结构形式为钢结构、钢筋混凝土结构。

8、防水设防：Ｉ级防水，两道防水设防；

9、抗震设防：建筑抗震设防类别丙类、抗震设防烈度6度；

10、电气工程：采用密集型母线向各层供电，备用电源由柴油发电机组提供；接地系统采用TN-S系统，所有电气设备正常情况下不带电的外露导电部分均应与PE线相连接。

12、工程项目计划工期： 360日历天，开工日期为2018年9月20日；

13、工程施工许可证号：350802201809270101                     

14、工程质量等级：合格；

15、工程有关参建单位：

建设单位：龙岩国誉饮食服务有限公司

设计单位：福建省龙岩市建筑设计研究院

勘察单位：福建省建专岩土工程有限公司

监理单位：福建弘源工程管理有限公司

施工单位：飞阳建设工程有限公司

二、监理内容和范围

　　（一）监理范围：对福建龙岩卡车大世界项目（一期）品牌门店1~3，维修车间工程的施工全过程进行监理，包括全部土建、给排水、电气、绿化、室外场地等工程。

　　（二）监理内容：本工程的投资、进度、质量控制，工程建设过程的合同管理，信息处理及协调工作，必要的各种平行试验，使本工程达到合格工程的目标。即主要是进行“四控制”、“两管理”、“一协调”，具体内容如下

1、施工准备期

（1）协助业主审查施工图文件；  

（2）审查承包单位各项准备工作和开工条件,并负责下达开工通知书；

（3）审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和各类进度计划，经监理工程师签字批准后实施，并监督其实施；及时向业主提供建设的有关信息，以供决策；

（4）审查承包商提出的材料和设备清单及出厂合格证、材质化验单。

2、施工期

（1）监理方按工程监理规划的要求制定监理实施细则并付诸实施；

（2）督促、检查承包商严格执行建设施工合同和技术规范；

（3）对施工实施阶段严格执行“四控制”、“两管理”、“一协调”，并对完工部分进行初步验收；

（4）参加或主持工地现场会议，定期组织工程协调例会，编写会议纪要；   

（5）检查进度计划的执行情况，随时了解施工动态，协调各有关单位间的配合，搞好综合平衡。分阶段检查协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；

（6）审查工程所用的原材料、半成品、成品和设备的规格和质量，必要时按规定进行抽查和复验，并履行检测取样与送检见证职责。在施工过程加强工程质量检测，批准使用符合设计和规范要求的各类原材料配合比。

（7）督促承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，严格控制工程质量，对各工序质量进行检查控制，对隐蔽工程进行复验签证。参与工程质量事故的分析与处理，监督事故处理方案的执行；   

（8）复核工程量，签署工程付款凭证。及时做好已完工程的测量验方工作。办理施工过程中的各类经济技术签证及设计变更手续。确认承包单位申报的每月进度报表，签发工程付款通知书；

（9）管理以业主名义签定的各类合同，督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位间的争议。及时向业主报告合同条款的执行情况，维护业主的正当权益；

（10）检查、督促承包单位按照安全生产、文明施工的有关规定进行施工；

（11）督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料。

三、监理机构主要管理人员变动情况

      尹利忠总监变更为陈作汀

四、施工单位完成合同承包内容情况

　　施工单位已完成合同约定的全部内容，质量达到合同约定的标准。

五、按图施工情况、重大设计变更及执行情况

　　本工程没有大的结构变更，局部设计更改及部分应业主要求的小修改均有设计变更手续，本工程共有设计变更19份。

六、执行工程技术标准情况

　　1．设计文件及设计修改图纸、设计变更通知。

　　2．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）及相关配套标准、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）、《福建省建筑安装工程单位工程质量保证资料核查统一规定》。

　　3．国家现行的有关标准、施工验收规范以及地方现行标准：

《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《钢结构工程施工及规范》GB50205—2001

《门式钢架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102—2002

《钢结构焊接规范》GB50661—2011

《居住建筑节能工程施工技术规程》DBJ13-82-2006

《居住建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ13-83-2006

《福建省建筑节能工程施工文件管理规程》DBJ/T13-112-2009

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

《福建省建设工程常用建筑节能工程材料和产品质量检测管理暂行办法》闽建建[2010]6号

 　　4、施工单位未违反工程技术强制性条文

七、分部分项工程的划分：

　　本工程项目施工合同包括4个单位工程分别为：品牌门店1单位工程、品牌门店2单位工程、品牌门店3单位工程、维修车间单位工程，7个分部工程分别为：地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑给水排水及采暖分部、建筑电气分部、建筑节能分部。

本项目的分部、分项工程的划分明细如下表1所示。

分部分项工程划分表

工程名称：福建龙岩卡车大世界项目（一期）品牌门店1                  表1

工程名称：福建龙岩卡车大世界项目（一期）品牌门店2                   表2

工程名称：福建龙岩卡车大世界项目（一期）品牌门店3                   表3

工程名称：福建龙岩卡车大世界项目（一期）维修车间                        表4

八、分部或***部位验收结论

　　8.1  品牌门店1地基基槽于2018 年 11 月 7 日经勘察、设计、建设、监理、施工单位参加进行验收，符合设计要求。

　　品牌门店2地基基槽于2018 年 10 月 23日经勘察、设计、建设、监理、施工单位参加进行验收，符合设计要求。

　　品牌门店3地基基槽于2018 年 11 月 2日经勘察、设计、建设、监理、施工单位参加进行验收，符合设计要求。

　　维修车间（1~12轴交A~D轴）地基基槽于2018 年 11 月 18日经勘察、设计、建设、监理、施工单位参加进行验收，符合设计要求。

　　维修车间（11~14轴交A~E轴）地基基槽于2018 年 11 月 28日经勘察、设计、建设、监理、施工单位参加进行验收，符合设计要求。

　　8.2 品牌门店1地基与基础分部：于  2018 年  11 月  28 日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　品牌门店2地基与基础分部：于   2018 年  11 月  11 日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　品牌门店3地基与基础分部：于   2018 年  11 月  11 日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　维修车间（1~12轴交A~D轴）地基与基础分部：于 2018 年 11 月 27 日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　维修车间（11~14轴交A~E轴）地基与基础分部：于 2019 年 1 月 3 日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　8.3. 品牌门店1主体结构分部：于  2019  年 1 月  10日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　品牌门店2主体结构分部：于  2019  年 1 月 10日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　品牌门店3主体结构分部：于  2019  年 1 月 10日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　维修车间（1~9轴交A~D轴）主体结构分部：于  2019  年 1月10日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　维修车间（10~12轴交A~D轴）主体结构分部：于  2019  年 3月25日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

　　维修车间（13~14轴交A~E轴）主体结构分部：于  2019  年 1月25日经设计、勘察、建设、监理、施工单位参加进行验收，本分部工程质量评定为合格。

九、见证取样和送检结果汇总表

见证取样及送检结果汇总表

品牌门店1砼试块见证取样及送检结果汇总表

品牌门店2砼试块见证取样及送检结果汇总表

品牌门店3砼试块见证取样及送检结果汇总表

维修车间砼试块见证取样及送检结果汇总表

 十、质保资料核查意见

十一、对重要使用功能抽查和检测情况

安全和功能检测记录

 十二、分项分部工程质量评定汇总，单位工程质量等级评定情况

品牌门店1~3

维修车间

本工程施工合同范围内共有7个分部，经核查全部符合设计和施工质量验收规范要求。

十三、 质量问题及处理情况

　　13.1   质量监督站下发的整改通知，均整改完毕，符合要求，回复及时；

　　13.2   监理单位发出的整改通知，均整改完毕，符合要求，回复及时；

十四、尾留工程及处理意见：无

十五、单位工程质量等级评定情况

　　15.1、单位工程分项、分部的划分，基本符合要求。

　　15.2、承包单位能按设计图纸、施工组织设计和有关规范、规程要求组织施工。

　　15.3、对于关键的施工环节监理人员做到旁站监理，及时将发现的问题以口头或书面的形式通知施工单位整改，对于较重大的工程问题，及时汇报有关单位领导，并获得有关各方的大力支持，得到妥善处置。施工过程中严格控制原材料进场检验、工序交接，及时办理隐蔽验收，随时掌握施工现场的质量情况，对不合格的材料、工序或部位及时通知整改，直***检查合格后方允许进行下道工序施工。结合日常施工的旁站、巡视监理，客观地评定各分项、分部工程质量等级，特别对影响工程结构安全和重要使用功能的部位，一抓到底，严把质量关。

　　15.4、评估结论：

　　本工程为旋挖灌注桩基础、钢结构为主体，品牌门店1：单体总建筑面积2448㎡。品牌门店2：单体总建筑面积1608㎡。品牌门店3：单体总建筑面积830㎡。维修车间：单体总建筑面积1568.4m2，其中：地上建筑面积1219.7㎡，地下建筑面积348.7m2。工程于2018 年9 月 20日开工，2019 年 5 月 31 日合同范围内单体验收，实际工期为 251天。

　　本工程按设计施工图（含更改设计）和施工合同约定，已完成地基与基础、主体结构、建筑装饰装修工程、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、建筑节能等7分部工程，经评定质量全部合格。

　　该项目单位工程地基基础沉降量基本均匀，满足规范要求。主体柱、梁、板、墙未出现结构性开裂和倾斜，结构安全稳定；地下室、屋面、外墙等有水部分未发现有渗漏；门窗开启和关闭灵活、配件齐全；外观表面平整，给排水系统畅通无滴漏水现象；电气管线、配电箱、开关、插座等使用正常。按国家质量标准、规范要求，满足用户使用功能要求。

　　单位工程核查质量控制资料内容完整、有效，符合要求。

　　单位工程安全和主要使用功能抽查及核查资料完整，符合要求。

　　单位工程观感评定结论为一般，符合要求。

　　综上所述，福建龙岩卡车大世界项目（一期）品牌门店1~3，维修车间施工合同范围内单位工程质量等级为合格。