（一）

对于大部分农庄来讲，餐饮都是一个见效比较快的项目。但是，餐饮项目也必须结合当地的风物民俗、饮食习惯和目标群体的综合需求，根据我们农庄的特色产品支撑和主题定位建造，对建筑的风格、材质要轻资投入的同时注重风格、装饰，主打菜品要充分利用农庄的特色（特有）产品进行创新开发，做到每月一新；并且要运用实效的宣传推广、营销策划理念，也让农庄的每个项目联动互赢，只有这样，我们才能在瞬息万变的农庄餐饮市场中，与众不同、独领风骚。

（二）

前面说到餐饮是农庄见效比较快的项目，要有特色（包括菜品、建筑风格、装饰等）及每月创新、宣传、策划等，但大家千万不能忽视配套项目的营造，而配套项目中，亲子游乐、体验是非常必要的一环，要想把休闲农业做好，就得有留得住人的亲子项目。休闲农庄要想做好体验，留住人，还得在产品、服务、活动等方面下功夫，这是休闲农业的生存之本。体验以用户粘度为重，能粘人的项目就是好项目。亲子体验好，粘度高，就能以口碑引来消费者，延长他们在农庄的停留时间。亲子游乐和体验，通常是农庄必不可少的标配。

（三）

做农庄不是做公园，不能重资园林景观，也不能老少咸宜、男女通吃。我们要针对某一类游客群体，特色产品和主题定位围绕目标游客群体来打造，服务围绕们来提升，环境围绕他们来营造。定下目标客源，接下来是：讨好他们，使尽浑身解数，整合农庄所有资源和项目，千方百计地讨好他们。

（四）

当下，休闲农业进入了大众旅游时代，但千万不能做大众旅游产品。要想吸引大众，***先要满足分众。就是：要目标群体明确，特色产品（项目、服务）和主题定位明确！

比如说，如果你的农庄核心定位是孩子，那么就请把你的农庄包括道路、厕所、文创景观、餐饮、客房搞得萌萌的，把身段放得低低的，把好玩的理念树得牢牢的！接下来的营销策划就好办了！

请问，你的目标群体是谁？！

（五）

从投入产出以及长期运营来看，农庄综合体与大型文旅综合体有明显不同。农庄的核心产品和项目，不需要追求大投资、大体量的游乐设备和建筑设施，而更要追求特色和主题性，增加目标游客群体的黏合度和体验度的轻资产产品。农庄的用地规模和投资体量不宜过大，这样，项目运管团队的规模和成本也相对可控。

（六）

农庄里也可以设计特色亮点项目和“套餐”面对目标游客群体进行***，能够解决一部分资金问题和客源人流。

（七）

通过网络上接触的投资公司，尤其是前期以各种理由需要你缴纳各种费用的投资公司，***不可靠，请大家警惕。

衡阳周总***的渠道是通过湖南股交所。（将与大家交流分享，敬请期待。）

其实判断的依据非常简单：前期不断以各种理由叫你缴纳各种费用的，都不是真正的投资商。正规的投资公司都会有自己的专项经费、专家团队到项目现场进行考察和评估。