（一）共建共享农庄农场***宜操作、***有效的五种模式—— 

1、产品共享：以个人订制或团购订制等形式，为消费者提供农产品直供、认种、认养等订制服务。 

2、农庄共享：利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取合作、租赁等方式，发展共享农庄。 

3、土地共享：将菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以共享的方式，将其经营权租赁给消费者，用于农业生产或农事体验。 

4、资源共享：将农场闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租赁、合作等形式满足消费者需求。 

5、项目共享：以合作方式共建农庄，或共建某一特定的项目，消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。

（二）做农业综合体，一定要有特色的产品或者项目支撑，***重要的一环，是三产带来的人气，搞旅游、做餐饮必不可少（土地性质受限的，也可灵活规划设计）。把农场的旅游服务做成流量入口和营销阵地。凡是到农场的客人，提供服务的同时，要把农场的所有资源项目进行联合策划、捆绑经营，推荐储值会员、销售农产品、开发衍生品等等。

（三）在农庄运营中，有个套路就是，餐饮要先行!

农庄的建设可能是一个相对长期的过程，要按照整体布局方案，分布实施、滚动发展，但餐饮设施要优先建设。

很多农庄，刚开始把握不好游客的喜好，缺少吸引力，怎么办呢？在农庄其他业态还不够完善时，餐饮是***容易的切入点；不仅能快速回笼资金，还可以带来人流，带动其他项目产品的销售和体验。

当然，我个人同样力赞轻资模式建设、经营特色餐饮项目。

（三）特色是一个农庄区别于其他农庄的特别之处，是一个农庄的个性。特色一旦形成，就会成为农庄核心影响力，就能极大地提升农庄的吸引力，成为农庄的亮点和买点。因此，特色是构成农庄附加值的核心要素之一。 

特色必须鲜明。可以是鲜明的属地特色，可以是鲜明的属性特色；可以是鲜明的类型特色，可以是鲜明的风格特色。

特色必须聚焦。特色不是越多越好，而是应该聚焦。

特色要做到绝致。一般性的特色，很难形成强大的吸引力，必须做到绝致。在一定的地域范围、一定的类别范畴，它是第一，甚***是***，别人很难模仿，很难超越。

（四）景观小品在休闲农业项目中的运用有着极其广阔的空间，只要精心雕琢、创意策划，完全可以创造出浓烈的田园气息和农庄独有的情境空间氛围，让你的农庄成为高品质精致化的休闲旅游目的地。

景观小品的创意要与特色主题定位契合，应该在你的农庄随处可见一一墙绘、水池、盆栽、导引牌、栈道、隔断、灯具、垃圾桶……

（五）做休闲农业的方式有很多种，不要光以成人的眼光去做，成人一般去哪吃完饭就走了。休闲农业其实是带着孩子去玩，要围绕孩子做项目，休闲要落到亲子体验、自然教育和餐饮上，只有这样才能把人留住。

特色竞争是农庄投资的***前提！

落地实操是规划设计的***宗旨！

人气鼎盛是项目成功的***标准！

持久盈利是运营管理的***追求！

共建美好农业，共创美丽乡村！

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