（一）如何解决农庄餐饮休闲的建筑用地、投资资金和吸引人流问题？

无论新建农庄前期试营，还是农庄转型升级，餐饮项目都是必须考虑的重要部分，除了在菜品、服务等方面须具有特色和竞争力外，建议可适当采用或者增加泡泡屋或者创意造型轻屋，这种新型的餐饮“建筑”模式，具有以下优势：

1、无需建筑用地，解决土地性质受限问题。

2、可多可少、可大可小，及时满足市场需求，灵活使用投资资金。

3、建造时间短，节省施工时间。

4、网红打卡项目，也是网红打卡园区景观，易吸引目标群体前来体验、消费，并起到很好的宣传迭加效果。 

（二）其实农庄造景和配套休闲设施很简单，就是有些庄主把它想的过于复杂了，或者追求“高大上”。建议庄主们千万别再花巨资去建造那些什么假山瀑布、雕像、凉亭、花海园林等等了，巧妙利用随处可拾的废弃材料（如轮胎、酒瓶、木桩、酒缸、稻草等等）就可以创意出许多独特而精致有趣的园林景观和休闲设施，不但节省农庄的建设成本，而且造出的景致、配套休闲设施也很容易跟农庄的主题匹配，吸引大量人气。

（三）好项目来自于市场调研。

农庄规划设计之前，必须进行专业的市场调研，***少需要达到六个指标：1/项目土地（土地性质、生态环境、人文资源、交通情况等），2/周边商圈，3/县域经济，4/当地政策，5/消费能力、习惯等，6/投资者资源和启动资金等。 

投资农庄，如何选择项目？涉及到许多问题，是决定投资成败的关键。***先，要根据土地周边的市场、人流量、生活水平、民俗风情、消费习惯、消费水平、人均收入、当地的物价水平、农业政策等；还要考察周边农庄农家乐，以及种植户、养殖户他们的各种成功经验和失败的教训等等来确定。如果不经过这些市场调研，单纯地按照自己的兴趣爱好，或者政府领导、亲朋好友的非专业建议，来选择项目，不一定符合当地的市场，也不一定符合自己的综合情况。很多人想的时候非常好，但是实际做起来的时候不是想象的一样，就会有许多问题出来，***终导致项目失败。 

***好的投资方式就是进行专业的市场调研之后，发现和充分利用周边的资源，并且用少量的资金挖掘这些资源，做出***有特色的农庄才是***有效、***有竞争力的；而且投入的资金比较少，快速开业运营，又能够获得政府更多的资金支持。

（四）特色是一个休闲农业园区成功的前提。

当前，一些庄主在学习同行的时候，不是借鉴人家成功的经验挖掘自己的特色，而是所谓的考察走马观花，然后一味模仿抄袭，在项目、产品、布局、景观等方面存在严重的同质化现象；

或者自以为是，参照别人的规划方案（很多方案本来就是所谓“学院派专家”瞎搞的“空中楼阁”），还没开始就已经注定走进了死胡同。

特色规划必须来源于项目选址地方的市场调研基础上进行整合、创新和衍生，只有这样，才是当地政府扶持的、当地市场喜爱的、适合投资者优势与资金的、能够落地实施并且持久盈利的。

（五）各地都有多种不同级别的“非遗”项目（产品），各级政府及多个部门对“非遗”都非常重视，会有***的鼓励扶持和资金奖补，建议农庄在设计项目时，考虑与“非遗”传承人商议，引进“非遗”项目（产品），合力打造“非遗”传承、展览、科普、体验基地，只需投入少量的场所、少量的资金、少量的人力，而对于提升农庄文化品味、形成特色竞争力、策划主题活动、塑造品牌形象、扩大社会知名度吸引人气、申报政府资金、衍生盈利项目等各方面都会起到非常明显的效果。

共建美好农业，共创美丽乡村！

农业/农庄公益全国巡回活动

规划设计+运营管理，免费咨询/分享

官网：www.ltqcny.com

—庄主联盟实战经验交流群—

189 5929 7510（微信同号）